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郑州市房屋维修资金管理细则出台

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昨日,记者从郑州市房管局获悉,《郑州市房屋专项维修资金交存管理实施细则》(以下简称《实施细则》)将于2011年1月1日起施行。细则规定,房屋“养老金”逾期代交,代交单位需补交双倍利息。

应告知业主

“养老金”的交存方式

规定:《实施细则》规定,开发商卖房时,应当将首期房屋专项维修资金的交存标准、数额、时限、地点和交存方式等情况一次性告知业主,并在“商品房买卖合同”中明确约定维修资金交存方式。

解读:郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥提醒,房屋专项维修资金,又称房屋“养老金”。

市民购房后,可直接到维修资金交存网点将维修资金交存至专户;委托开发商代交的,要及时向开发商索要代收凭据,同时还要在1个月内,向开发商索取房屋“养老金”交存凭证。

细则

2明确了房屋“养老金”的

续交、补交方式

规定:《实施细则》规定,房屋“养老金”续交可以一次性足额续交,也可以分期续交;分期续交的,可按建筑面积每月交存一定数额。

解读:任振祥表示,郑州2001年以前的房屋,都没有建立维修资金,而这些小区的房屋共用部位、设施设备大都进入维修、更新和改造的高峰期。按照《实施细则》规定,续交、补建方案由业主大会决定,由业主委员会或其委托的物业公司组织收交,并报房屋专项维修资金管理机构备案;未成立业主大会的,续交、补建方案由房屋专项维修资金管理机构决定,并由物业公司组织收交,没有物业公司的,由房屋所在地房地产主管部门或社区居委会组织实施。

细则

3逾期代交房屋“养老金”,需补交双倍利息

规定:《实施细则》规定,逾期代交房屋“养老金”,需补交双倍利息。

解读:任振祥介绍,逾期代交房屋“养老金”,侵害了业主利益。为有效保护业主权益,逾期代交的单位应按同期银行定期存款利率,补交双倍利息。一旦发现有逾期代交现象,业主可拨打电话67889628投诉。

提醒

新系统建成后

业主可网上交存

此外,任振祥表示,郑州市物业维修基金管理中心拟研发新的维修资金管理系统。新系统建成后,开发商、公房出售单位、物业公司和业主委员会均可通过互联网查询、了解所在小区维修资金交存与使用情况,亦可足不出户直接在网上办理业务。2011年1月1日起,新开发的房地产项目,开发商要到维修基金管理中心窗口办理注册。

任振祥表示,郑州市房管局开通了申请房屋“养老金”使用电话:67889259,业主委员会、物业公司或开发商等可拨打电话申请使用。